जयपुर। राजस्थान रियल एस्टेट रेगूलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने त्रिलोक विजय द्वारा राजस्थान हाउसिंग बोर्ड (RHB) के खिलाफ दायर एक शिकायत को खारिज कर दिया है। रेरा ने उपभोक्ता को ₹1,07,336 का बकाया भुगतान करने का निर्देश दिया है, और RHB को यह राशि प्राप्त होने के 45 दिनों के भीतर फ्लैट का कब्जा देने का आदेश दिया है। यह मामला मुख्यमंत्री शिक्षक और कांस्टेबल आवासीय योजना के तहत प्रताप नगर, जयपुर में एक फ्लैट के आवंटन से संबंधित है, जिसके लिए त्रिलोक विजय को 7 अगस्त, 2020 को लॉटरी के माध्यम से एक फ्लैट आवंटित किया गया था।
शिकायतकर्ता त्रिलोक विजय ने 12 सितंबर, 2023 को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 31 के तहत शिकायत दर्ज की थी। शुरुआत में, शिकायतकर्ता ने पारिवारिक सदस्य के कैंसर के इलाज और COVID-19 के कारण 8 सितंबर, 2020 को आवंटन रद्द करने और ₹1,75,840 की पंजीकरण राशि की वापसी का अनुरोध किया था। इसके बाद, RHB ने आवंटन रद्द कर दिया और 21 अक्टूबर, 2020 को लागू शुल्कों की कटौती के बाद ₹1,19,948 वापस कर दिए।
हालांकि, शिकायतकर्ता ने 30 दिसंबर, 2020 को आवंटित इकाई को फिर से बहाल करने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया। RHB ने 23 मार्च, 2021 को इकाई को फिर से बहाल कर दिया और ₹9,26,730 की मांग उठाई। शिकायतकर्ता ने इस राशि को कुछ आपत्तियों के साथ जमा किया, जिसमें लागू जीएसटी दरों और राज्य सरकार द्वारा COVID-19 महामारी के कारण अनुमत ब्याज छूट पर विवाद शामिल था। शिकायतकर्ता ने दावा किया कि उसने फ्लैट की लागत और 99 साल के एकमुश्त पट्टे के लिए कुल ₹20,16,127 जमा किए हैं। उन्होंने दावा किया कि RHB से ₹69,711 और 1 नवंबर, 2022 से फ्लैट के भौतिक कब्जे की वास्तविक तारीख तक ₹18,89,727 पर 12% ब्याज वसूल किया जाना चाहिए।
RHB ने 11 नवंबर, 2024 को दायर अपने जवाब में कहा कि शिकायतकर्ता ने बार-बार जारी किए गए मांग पत्रों के बावजूद बकाया राशि ₹1,07,336 जमा नहीं की है। RHB ने यह भी तर्क दिया कि शिकायतकर्ता का ₹69,711 की अतिरिक्त राशि जमा करने का दावा निराधार है, क्योंकि सभी भुगतान पहले ही समायोजित किए जा चुके हैं। उन्होंने यह भी कहा कि फ्लैट के कब्जे में देरी पूरी तरह से शिकायतकर्ता की ओर से हुई है।
रेरा सदस्य सुधीर कुमार शर्मा ने मामले की सुनवाई की और पाया कि शिकायतकर्ता को शुरुआती आवंटन से पहले भुगतान संरचना और जीएसटी शुल्कों सहित योजना के नियमों और शर्तों के बारे में पूरी जानकारी थी। रेरा ने RHB के तर्क को स्वीकार किया कि जीएसटी की प्रयोज्यता या उसकी दर आरईआरए अधिनियम के दायरे में नहीं आती है, और RHB एक स्वायत्त निकाय है जो 'कोई लाभ नहीं' के सिद्धांत पर काम करता है।
रेरा ने 7 नवंबर, 2023 को RHB द्वारा जारी किए गए मांग पत्र को सही पाया। नतीजतन, RERA ने शिकायत को खारिज कर दिया और त्रिलोक विजय को 45 दिनों के भीतर RHB को ₹1,07,336 का भुगतान करने का निर्देश दिया। RHB को इस राशि पर कोई अतिरिक्त ब्याज नहीं लगाने और भुगतान प्राप्त होने के 45 दिनों के भीतर कब्जा देने का भी निर्देश दिया गया है।