जयपुर। राजस्थान रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने जयपुर के बिल्डर AURIC INFRATECH PRIVATE LIMITED से जुड़े एक महत्वपूर्ण मामले में फ्लैट खरीदार बाबूड़ी देवी और अन्य को बकाया भुगतान करने और सेल डीड निष्पादित करने का निर्देश दिया है। सदस्य सुधीर कुमार शर्मा ने यह आदेश दोनों पक्षों की सुनवाई करने को पारित किया। प्रकरण के मुताबिक शिकायतकर्ता AURIC INFRATECH PRIVATE LIMITED ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 31 के तहत शिकायत दर्ज की थी। यह शिकायत "AURIC CITY HOMES" परियोजना से संबंधित है, जिसका पंजीकरण संख्या RAJ/P/2017/139 है।
कंपनी के अनुसार, प्रतिवादी बाबूड़ी देवी ने टावर-सी में फ्लैट नंबर 414 कुल ₹11,05,748/- (कर और अन्य शुल्कों को छोड़कर) में खरीदा था, जिसमें से प्रतिवादी ने ₹10,98,421/- का भुगतान कर दिया था । बिक्री समझौता 25 मार्च, 2019 को निष्पादित किया गया था। कंपनी ने बताया कि भुगतान निर्माण-लिंक्ड योजना के अनुसार किया जाना था। 18 अगस्त, 2021 को, कंपनी ने प्रतिवादी से ₹3,41,922/- के बकाया भुगतान की मांग की थी, जिसमें देरी से भुगतान पर ब्याज भी शामिल था । 26 अगस्त, 2021 को कंपनी ने फ्लैट का कब्जा देने की पेशकश की थी।
शिकायतकर्ता ने दावा किया कि प्रतिवादी ने बकाया राशि का भुगतान करने का आश्वासन दिया और फ्लैट पर कब्जा लेने पर जोर दिया। इस आश्वासन पर, कंपनी ने प्रतिवादी को फ्लैट का कब्जा सौंप दिया। हालांकि, कब्जा लेने के बाद भी प्रतिवादी ने बकाया भुगतान नहीं किया, जिसके बाद 23 मई, 2022, 13 जुलाई, 2022 और 13 अगस्त, 2022 को मांग पत्र जारी किए गए। 13 अगस्त, 2022 के मांग पत्र के जवाब में, प्रतिवादी ने स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि वे उस इकाई में रह रहे हैं, लेकिन उन्होंने बकाया भुगतान के लिए किसी भी दायित्व से इनकार किया।
शिकायतकर्ता ने 20 सितंबर, 2022 को अपने जवाब में इस दावे को खारिज कर दिया और मूल राशि, देरी ब्याज और अन्य शुल्कों सहित ₹3,71,502/- के भुगतान की मांग की। प्रतिवादी ने 4 अक्टूबर, 2022 को एक जवाबी नोटिस भेजा, जिसमें बकाया भुगतान के दायित्व से फिर इनकार किया गया और फ्लैट में निर्माण संबंधी दोषों पर प्रकाश डाला गया। कंपनी ने आरोप लगाया कि प्रतिवादी बिना भुगतान किए और बिक्री विलेख निष्पादित किए बिना फ्लैट में रह रहा है, बिजली कनेक्शन प्राप्त कर चुका है और सुविधाओं का उपयोग कर रहा है।
प्रतिवादी ने 8 फरवरी, 2024 को जवाब दाखिल किया, जिसमें शिकायतकर्ता के सभी आरोपों से इनकार किया गया और शिकायत को खारिज करने की मांग की गई। प्रतिवादी ने दावा किया कि शिकायतकर्ता कंपनी "स्वच्छ हाथों" के साथ प्राधिकरण के पास नहीं आई थी, और शिकायत झूठे और मनगढ़ंत तथ्यों पर आधारित थी, इसलिए इसे तुरंत खारिज कर दिया जाना चाहिए।
प्रतिवादी ने यह भी उल्लेख किया कि उन्हें सी ब्लॉक में फ्लैट नंबर 414 आवंटित किया गया था, जिसका कालीन क्षेत्र 430.03 वर्ग फुट था। प्रतिवादी ने दावा किया कि उसने निर्धारित अवधि के भीतर फ्लैट का पूरा भुगतान कर दिया था, जिसके बाद शिकायतकर्ता कंपनी ने कब्जा सौंप दिया था। बाद में, प्रतिवादी ने फ्लैट में कई दोष पाए, जिनमें दीवार में दरारें, प्लास्टर का उखड़ना, नमी और एक समग्र जर्जर स्थिति शामिल थी, जो दर्शाता है कि निर्माण कार्य बिक्री समझौते के अनुसार नहीं था।
इसलिए, प्रतिवादी ने वर्तमान शिकायत को खारिज करने और शिकायतकर्ता कंपनी को यूनिट नंबर 414 का रजिस्ट्री निष्पादित करने का निर्देश देने का अनुरोध किया। कई सुनवाई नोटिस के बावजूद, प्रतिवादी प्राधिकरण के सामने उपस्थित होने में विफल रहा, जिसके कारण उसे एकतरफा कार्यवाही में शामिल किया गया।
रेरा ने पाया कि बिक्री समझौता 25 मार्च, 2019 को निष्पादित किया गया था, और प्रतिवादी को निर्माण-लिंक्ड भुगतान योजना के अनुसार समय पर भुगतान करना था। प्राधिकरण की वेबसाइट पर परियोजना की स्थिति "पूर्ण" के रूप में सत्यापित की गई है। प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि प्रतिवादी ने इकाई का कब्जा ले लिया है और सुविधाओं का आनंद ले रहा है, और बिक्री समझौते के अनुसार कुल बकाया राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है, साथ ही जब तक राशि का भुगतान नहीं हो जाता, तब तक ब्याज भी देना होगा।
इसलिए, रेरा ने प्रतिवादी को निम्नलिखित निर्देश दिए हैं कि वह ₹91,786/- का लंबित भुगतान, साथ ही 26 अगस्त, 2021 से भुगतान की तारीख तक 11.10% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करे। बिक्री समझौते की अनुसूची 3 के अनुसार रखरखाव और अन्य शुल्कों के लिए देय राशि का भुगतान भी करना होगा। सभी बकाया राशि के भुगतान के बाद शिकायतकर्ता की सहायता करें और बिक्री विलेख के निष्पादन और पंजीकरण में भाग लें। यह शिकायत इन निर्देशों के साथ निपटा दी गई है। आदेश का अनुपालन प्राधिकरण की वेबसाइट पर आदेश अपलोड होने के 45 दिनों के भीतर किया जाना है।